基础装修面积怎么算

基础装修面积是指房屋内进行基础装修之后的实际使用面积。对于购房者来说，了解基础装修面积怎么算非常重要，不仅可以帮助您更好地了解房屋实际的使用面积，还可以更好地对房价进行估算。基础装修面积怎么算呢？下面，我们来详细介绍。

要了解基础装修面积的计算公式。基础装修面积=建筑面积×（1－套内建筑面积率－公摊面积率）。建筑面积指房屋建筑的总面积，包括外墙、阳台、走廊、楼梯等一切建筑构建的面积。套内建筑面积率指购房者所买的房间的实际使用面积占整栋楼房建筑面积的比例。公摊面积率指一些共用的空间，例如电梯、过道及公共设施等所占的面积占整个楼房建筑面积的比例。

建筑面积

建筑面积的确定是计算基础装修面积的前提。建筑面积可以通过房产证或开发商提供的官方文件来查看。建筑面积通常由两部分组成，一部分是套内建筑面积，另一部分是公共区域建筑面积。如果您拥有的是商品房，建筑面积通常会明确注明在房产证的正面。如果您购买的是工业房产，建筑面积通常需要通过分层来进行计算。

套内建筑面积率

套内建筑面积率是指整栋楼房内各个房间与整体建筑面积之比。通常，开发商会按照国家规定来确定这个比例。在购房时，套内建筑面积率通常会在合同中注明。在购房时要仔细查看套内建筑面积比例是否符合自己的需要。

公摊面积率

公摊面积率是一个比较重要的概念，因为它被用来计算购房者和业主需要共同承担的部分。公摊面积率通常包括电梯、公共走廊、楼道、绿化带、管道及其他外观固定装置等公共区域，以及公共设施等。在计算基础装修面积时，需要将公摊面积在此过程中进行排除。通常，公摊面积率通常也会被写明在合同中。

从以上的介绍中，我们可以看出，计算基础装修面积并不是那么简单的。购房者需要对建筑面积、套内建筑面积比例和公摊面积比例等多个属性进行核算。正确计算基础装修面积对于购房者来说是非常重要的。购房者需要了解房屋的实际使用面积，从而可以更加准确地估算房屋的实际价值。