建筑面积和装修面积怎么算

建筑面积和装修面积是在房产交易中常见的概念，它们之间的区别很多人并不清楚。建筑面积和装修面积的计算方式存在一定的差异，下面就来详细介绍一下。

建筑面积是指房子正式建成后的总面积，也就是一栋房子内部的全部空间。它的计算方式是通过外墙与支撑结构界面的投影面积来计算的。具体的测量方法有几种，最常用的是采用建筑工程设计方法，在绘图之前按空间尺寸清点出来每一个房间的面积，在设计图上加以标注，这样就能够准确算出整个房屋的建筑面积。

建筑面积与实际使用面积是有差异的，因为建筑面积包括了所有房间、过道、阳台等内部空间，而实际使用面积则是扣除了不能作为居住空间的面积，比如墙体厚度、阳台及内部设施等。所以，建筑面积并不能代表住房实际可使用面积。

而装修面积则是指购买住房后，业主需要装修之前的空间面积，它是建筑面积扣除公共部分、管道和结构梁等后再减去墙体厚度的面积总和。换言之，装修面积是指住房内部未来需要进行装修和设计的部分。它的计算方法可以通过业主委托测量师按实测面积计算或与开发商商定好的清单来确定。

在实际房屋交易中，一般使用的是“建筑面积”来计算房屋的价格。而装修面积并不参与价格计算，只是为了更好地说明房屋实际可使用面积。在购房过程中，购房者一定要注意房屋使用面积和实际可使用面积的差异，做好预算，以免出现误解和不必要的经济损失。

需要特别提醒的是，在购房过程中一定要保护好自己的权益，要求开发商列清单说明房屋的各项配套设施，并在购房合同中进行详细说明，以免因为不能确切地了解到房屋使用面积而产生不必要的矛盾。

建筑面积和装修面积虽然计算的方式略有不同，但是在购房过程中都需要进行充分的考虑，保护好自己的权益。只有对每一个细节进行充分的了解和审查，才能够买到符合自己要求的房子，避免出现不必要的经济损失。